ДДС върху слънчевите панели изчезна, наемът се увеличи: Това ще промени правилата в и около дома ви през 2023 г. | жив

Първо, нещо се променя за купувачите за първи път. Например лимитът за ипотеки с Националната ипотечна гаранция (NHG) ще се увеличи: от 355 000 евро през 2022 г. на 405 000 евро. Ако вземете енергоспестяващи мерки в новия си дом, максимумът ще нарасне до 429 000 евро. Ограничението на NHG се разглежда като ограничение за това какво представлява достъпен дом. Тъй като цените на жилищата се повишиха през последните години, лимитите винаги се повишаваха.

Ако закупите жилище с ипотека с NHG защита, ще имате по-ниска лихва по ипотеката и ще бъдете по-малко рискови. Това е така, защото NHG помага при проблеми с плащанията и оставащи дългове поради развод, невъзможност за работа или принудителна безработица.

Поредна промяна на жилищния пазар: Така нареченият Jubelton изчезва. Хората на възраст между 18 и 40 години имаха право да получат 106 671 евро необлагаеми тази година. Следващата година това ще бъде 27 231 евро.

Данъкът върху прехвърлянето ще се увеличи от 8% на 10,4%. Това важи само за инвеститорите. Начинаещите под 35-годишна възраст не плащат данък върху прехвърлянето (до сума от €440 000), докато купувачите над 35 години плащат 2 процента. Увеличението на данъка има за цел да улесни начинаещите и тези, които се преместват, да намерят достъпни жилища. Търсенето на инвеститори и залагащи започна преди няколко години, например с мерки като защита при покупка и задължение за самостоятелно обитаване. че Мерките изглежда работят, както се оказа по-рано тази година.

Това е и идеята зад изчисляването на 100 процента втори доход при изчисляване на максимална ипотека. През 2022 г. той все още е 90 процента. На практика това се равнява на близо няколко хиляди евро повече пространство за заемане.

Говорейки за заемно пространство: Бюджетният институт Nibud леко повиши своите стандарти за заеми за следващата година. Но обикновено се възползвате от това само ако заплатата ви се повиши и лихвеният процент по ипотечния ви кредит – в момента около 4,5 процента – не се повишава повече през 2023 г.

Текстът продължава под изображението.

Ако искате да направите допълнителни плащания по ипотеката си — и плащането без неустойка не е опция за вас — добра идея е да го направите бързо през 2022 г. Това е свързано с годишното постепенно премахване на приспадането на лихвите по ипотеката. Максималният процент на удръжки като ипотечни лихви ще бъде намален до ставка от първа данъчна група: 36,93%.

Надбавката за наем ще се увеличи през следващата година. През 2022 г. сте имали право на тази помощ, ако наемът ви е бил максимум 763,47 евро. През 2023 г. това ще бъде 808,06 евро. Ограничението на мощността също е малко по-високо. Тя отива на 33 748 евро, докато през 2022 г. е била 31 747 евро. С партньор можете да притежавате максимум €67 496 през 2023 г.

Без съмнение вече знаете това, но за да сте сигурни: горните граници на цените на газа и енергията ще започнат на 1 януари. Този таван има за цел да смекчи въздействието на високите цени. Плащате максимум 40 цента за киловатчас електроенергия. За газ ще плащате максимум 1,45 евро на кубичен метър. Това консумира 2900 kWh и 1200 кубически метра газ. Тези, които консумират най-много, трябва да уредят това спрямо пазарната цена в енергийния договор.

ДДС върху слънчевите панели ще изчезне. Сега е 21 процента. Например хората, които купуват слънчеви панели, вече не трябва да възстановяват ДДС от данъчните власти.

Нещо се променя и по отношение на обезщетенията за изолация. Можете също така да кандидатствате за държавна субсидия през следващата година, ако предприемете само едно действие. Преди това не беше възможно. Например, отидете За изолация на под, остъкляване, таван или кухи стени. Трябва да сте предприели това действие след 1 април тази година. Ще получите субсидия в размер на 15 процента от разходите. Ако предприемете второ карантинно действие, количеството на това първо действие ще бъде увеличено до 30 процента.

Освен това получавате повече време за вашата кандидатура за стипендия. Собствениците на жилища имат две години през следващата година, за да подадат такова заявление. Но имайте предвид: това се отнася само за действия, които сте предприели след 1 януари 2022 г.