„Най-скъпите жилища догодина“ заради приватизацията на Строителен надзор

• Юрий Фогтс

  Редактор на новини

Общини и експерти прогнозират, че строежът или ремонтът на жилище ще поскъпнат догодина заради нов закон. Надзорът на строителството, който в момента е отговорност на общините, ще бъде приватизиран от следващата година. Оттогава търговци наблюдават строителството. Това струва на потребителя.

Всеки, който желае да построи или ремонтира сграда, трябва да кандидатства за разрешително от общината. Има разходи, свързани с това, така наречените такси. В новия режим някои пропуски ще изтекат и редица такси също ще изтекат. Но се очаква разходите да се повишат, тъй като скоро ще бъде задължително за много строителни проекти да се наеме служител по осигуряване на качеството, независим оценител.

Цената на час от 118 евро за такъв тест не прави изключение. Общини и експерти очакват по-високи разходи за потребителите. „Забелязахме чрез пилотни проекти, че разходите за прости планове ще се увеличат значително поради въвеждането на система за осигуряване на качеството“, казват от община Ротердам.

Законът се прилага за следните структури:

Законът за осигуряване на качеството на сградите (Wkb) има за цел да наложи повече отговорност за грешки в строителството на строителните фирми. „Контролът, който извършваха общините, беше незначителен“, казва Ричард Неерхоф, професор по административно право. „Класически пример: бетонът вече е излят и сега общината вече не може да провери дали има армировка в него. Страните на пазара не са поели достатъчно отговорност“, казва Неерхоф.

Тогава една от комисиите препоръча да се прехвърли тази отговорност към фирмите възложители. Частникът трябва да контролира строителството. „Идеята беше пазарът да се справи добре“, казва Ниерхоф.

Част от закона трябва да защитава по-добре потребителите. Купувачите вече могат да посочват дефекти при доставката, но след подписването на одобрението изпълнителят често не носи отговорност.

Това ще се промени според новия закон: изпълнителите ще продължат да носят отговорност за незабелязани грешки в строителството, дори след завършване. Това вече дава на потребителя по-силна позиция. Поради това много общини смятат надзора от търговска компания за осигуряване на качеството за ненужен.

Прилагането на закона вече беше отлагано няколко пъти и е свързано с въвеждането на Закона за околната среда и планирането на 1 януари 2024 г. Но сега, според Тур час за новиниМного партии поставят под въпрос необходимостта от закона. Общините предават своята надзорна роля на служител по осигуряване на качеството, но запазват крайната отговорност. Те също трябва да се изпълнят, когато нещо се обърка по време на изграждането.

„Ще бъде трудно да изпълним тази отговорност“, казват от общината на Айндховен. „Защото изчезването на тестването и проверката на техническото качество на строителството на строителните планове означава, че част от тях са скрити от очите ни.“

казва Wico Ankersmit от Холандската асоциация за строителен надзор. И въпреки че общините получават по-малко приходи от такси, те не могат да намалят надзора на сградите: те трябва да могат да се обаждат в случай на дефекти.

Потърпевши от новия закон са и дребните предприемачи. Те трябва да записват целия строителен процес със снимки и видеозаписи, които след това оценяват от отговорника за осигуряване на качеството. „Репетирахме“, казва изпълнителят Ян Себринг. „Докато залепяхме варовиковите тухли, трябваше да направим 28 снимки и видеоклипове за това как да използваме лепилото.“

Sienring го намира за непрактично. „Това са момчета с ръце в бетона, нали. Те не са 12-годишни момчета. Имаме чувството, че ни третират като малки деца.“ Освен това малките предприемачи се опасяват и от планина от бюрократични задължения. Големите строители разполагат с помощен персонал на бюрото за това, но малките строители често нямат.

Възможният недостиг на служители по осигуряване на качеството е друг повод за безпокойство. Очаква се 200 тестера да бъдат налични от 1 януари. Толкова малко, опасяват се общини и изпълнители. „Това може да доведе до забавяне на строителните проекти. Като общини рискуваме добър и квалифициран персонал да бъде откраднат от нас. Докато ние, като компетентен орган, трябва да продължим да имаме надзорници“, казва община Бурмеренд.

Сенатът все още има въпроси относно въвеждането на закона. Министър Уго де Йонг поддържа очакванията си, че това може да влезе в сила на 1 януари 2024 г.