Жилищата, обитавани от собственици, ще бъдат достъпни за купувачи за първи път от тази есен. Това показва анализ на жилищния пазар, извършен от De Nederlandsche Bank.
Въпреки че цените на жилищата са паднали повече от шест месеца, по-високите ипотечни лихви означават, че купувачите за първи път все още губят повече на месец, отколкото преди година. Приливът обаче се обръща, тъй като доходите нарастват, за да компенсират инфлацията, а цените на жилищата продължават да падат.
Ако начинаещите печелят повече, те могат да похарчат повече за къщата. Изчисленията на икономистите от DNB показват, че достъпността за закупуване на жилище ще бъде с 4% по-добра в края на 2023 г., отколкото в края на 2021 г. В края на 2021 г. лихвите по ипотечните кредити бяха все още ниски, под 2%.
Като начало все още е трудно да се стъпи на жилищния пазар
По-голям шанс, но все пак предизвикателство
Фактът, че покупката на жилище от начално ниво не стана достъпна веднага след като цените на жилищата започнаха да падат, се дължи на повишаването на лихвите по ипотечните кредити, които се утроиха миналата година. Миналата година начинаещите имаха по-трудни времена от преди, защото лихвените проценти скочиха. Анализът на DNB показва, че цените на жилищата спадат със същата скорост като капацитета за финансиране на потенциалните купувачи.
Изправени сме пред жилищна криза. Как се случи това и най-важното как можем да го разрешим? (видео):
Въпреки леко подобрените възможности за начинаещи, все още е трудно да се намери подходящ дом. Средният брутен доход за новосъздадено семейство през 2022 г. е около 67 500 евро. С този доход начинаещият може да заеме максимум 312 000 евро от банката при текущата лихва по ипотечния кредит от 4 процента. Това е значително по-ниско от средната продажна цена на жилище от 432 000 евро през 2022 г.
Като начало все още е трудно да се стъпи на жилищния пазар, заключава DNB. Изследване на рейтинговата компания Calcasa също показва това; Средностатистическият начинаещ може да финансира само 3,4 процента от жилищата, обитавани от собственици.
Средно начинаещите могат да финансират само 3,4 процента от жилищата, обитавани от собственици
Джобълтън
DNB предупреждава да не се подкрепят начинаещи с „добросъвестни действия“. Увеличаването на максималния капацитет за заеми или субсидиите за насърчаване на притежаването на жилище ще помогне на малка група купувачи за първи път в краткосрочен план. Тези действия обаче в крайна сметка водят до по-високи цени на жилищата. Jubelton, където родителите могат да дарят 100 000 евро без данъци за закупуване на дом, имаше същия ефект. Този Jubelton вече е отменен.
Разследващият журналист Енги Янчи обяснява жилищните планове на провинцията (видео):
Неограничен безплатен достъп до Showbytes? Който може!
Влезте или създайте акаунт и никога не пропускайте нищо от звездите.
„Страстен мислител. Twitter maven. Склонен към пристъпи на апатия. Приветлив музикален експерт. Фен на алкохола на свободна практика. Фанатик на бирата.“