Броят на продажбите също ще намалее през следващата година. Жилищният пазар продължава да се охлажда Според Карола де Гроот и Стефан Гроот, Банкови икономисти. За тази година банката очаква увеличение на лихвите средно с около 14 на сто, но догодина то наистина ще се увеличи. Те очакват цените да паднат средно с 3 процента.
Икономистите смятат, че броят на жилищата, които трябва да бъдат преустроени, ще намалее още през следващата година. Лихвите по ипотечните кредити се повишиха рязко през последните месеци.
Доскоро на онези, които искаха да заключат интереса си за десет години, се предлагаше лихва под 2 процента. Лихвата за обичайния период вече е нараснала до близо 4 на сто. В резултат на това потенциалните купувачи могат да заемат по-малко пари, за да си купят жилище.
В резултат на това те могат да предложат по-малко. Резултатът е, че диапазонът, от който могат да избират, става все по-малък и някои купувачи (временно) напускат услугата.
топ тълпа
Банката очаква това да се отнася предимно за начинаещи. Те често са напълно зависими от това, което могат да вземат назаем, защото не носят пари от дом, който вече са успели да продадат. „Препятствието при закупуването на първи дом става все по-трудно за преодоляване“, казаха икономистите.
Цените на жилищата се повишиха по-бързо от максималната сума, която купувачите за първи път могат да заемат (вижте графиката по-горе). Средната продажна цена вече е над максималната ипотечна сума, която може да заеме лице, печелещо два пъти по-високо от средното.
Продавачите все още спекулират
За повечето продавачи охлаждането на жилищния пазар вече не е причина да се страхуват да не продадат домовете си на загуба. Цените са се повишили с най-малко 33 процента през последните две години. Икономистите очакват, че всеки, който продаде жилището си сега, няма да претърпи загуба.
Друг фактор е, че през последните години купувачите на жилища са взели назаем много по-малко пари спрямо стойността на дома си, отколкото беше случаят, да речем, преди десет години. Максималната сума, която може да бъде взета назаем, е значително намалена. От 2018 г. купувачите на жилище могат да вземат назаем до 100% от стойността на жилището.
Вижте също: RTL Z House Index за последните развития на жилищния пазар
Намаляващото доверие в жилищния пазар е причинено от страх от рецесия, казва професорът по жилищно строителство Питър Боелхауер в разговор с Роланд Купман.
„Страстен мислител. Twitter maven. Склонен към пристъпи на апатия. Приветлив музикален експерт. Фен на алкохола на свободна практика. Фанатик на бирата.“