Увеличението на стойността на втория дом може да бъде отчетено при определяне на постигнатата възвръщаемост в поле 3, постанови Върховният съд.
Върховният съд се произнесе по редица дела в петък и винаги е постановявал, че по-високата (втора) стойност на дома има значение. Това е различна гледна точка от гледната точка, използвана преди това от съдията и Апелативния съд: те приемат, че увеличенията на стойността не трябва да се разглеждат като действително постигната възвръщаемост и следователно трябва да останат извън границите на каре 3.
Съдия и съд: Само преки и реализирани приходи
Един случай се отнася до мъж, който е декларирал в поле 3 активи на стойност над 1,1 милиона евро през 2017 г., от които 121 000 евро са холандски недвижими имоти и 800 000 евро са френски недвижими имоти. Данъчните власти налагат данък от 4304 евро в клетка 3, включително намаление за предотвратяване на двойното данъчно облагане на френските недвижими имоти. Мъжът възразява, но това е отхвърлено. Стига се до съда, с възражения срещу фиксираната възвръщаемост, наред с други неща, и при обжалване, съдът постановява, наред с други неща, че действителната възвръщаемост включва само действително получени лихви, дивиденти, наем, лицензионни възнаграждения и други възможни форми на преки, реализирани капиталови печалби. Съдът решава, че приходите от наем на холандски имот са част от действителната възвръщаемост, но френската къща е за лична употреба и следователно не е включена. Увеличението на стойността на WOZ от €16 000 за дома под наем не е включено, тъй като това не е „генерирана реална възвръщаемост“.
В съда мъжът завършва с по-ниска оценка от около 800 евро, но приспадането за предотвратяване на двойното данъчно облагане не е проблем: в края на краищата възвръщаемостта на френската къща е нулева, според разчитането на съда.
Промяната в стойността също е реална възвръщаемост
Въпреки това във Върховния съд данъчните все пак са прави да твърдят, че увеличението на стойността на имота също трябва да се вземе предвид. Върховният съд посочва едно от решенията около дискусията по кутия 3 от 6 юни. В него се посочва: „Ефективната възвръщаемост включва не само ползите, получени от активите в каре 3, като лихва, дивиденти и наем, но също и положителни и отрицателни промени в стойността на тези активи. Тези промени в стойността също са част от ефективна декларация, ако данъкоплатецът все още не ги е реализирал.“
За да определят данъка, който трябва да бъде платен, данъчните власти могат да приемат увеличение на стойността от €16 380 през 2017 г. за наетата къща, което представлява възвръщаемост от повече от €28 000, включително приходи от наем. Възвръщаемостта на френската къща остава нулева.
„Страстен мислител. Twitter maven. Склонен към пристъпи на апатия. Приветлив музикален експерт. Фен на алкохола на свободна практика. Фанатик на бирата.“