Цените на жилищата паднаха рязко за три месеца: „Пазарът достигна повратна точка“

AP

NOS Новинимодифициран

Различни ветрове духат на жилищния пазар, сочат последните данни на Асоциация за недвижими имоти НВМ. През третото тримесечие на тази година цените на жилищата са паднали с 5,8 на сто спрямо предходното тримесечие. Това е най-големият тримесечен спад, измерван някога от NVM.

Спрямо предходната година все още има леко повишение на цените на жилищата – с 2 на сто. Това е много по-малко увеличение от преди. През второто тримесечие на тази година цените продължават да растат с около 11 на сто на годишна база и с около 14 на сто през първото тримесечие.

повратна точка

„Много горещият пазар през последната година и половина достигна повратна точка“, каза изпълняващият длъжността президент на NVM Лана Герсен. „Ефектът от нарастващите лихви по ипотечните кредити, високите разходи за енергия и инфлацията прогонват лудостта от пазара. Увеличаващото се предлагане на жилища и по-ниската средна продажна цена правят пазара на жилища, обитаван от собственици, малко по-приятелски настроен.“

Продажната цена на средната къща падна с повече от 25 000 евро:

NOS

Всички видове цифри показват, че жилищният пазар е навлязъл в различни области. Например броят на жилищата за продажба се е увеличил с 22 процента за три месеца. Средният брой гледания спадна рязко, от около 10 пъти през 2021 г. до близо 5 пъти през юли 2022 г. Средният брой оферти за жилище спадна от 3,2 през януари до 2,2 през юли.

Имаше и някои области, в които цените се повишиха леко, като югоизточна Фризия и югоизточна Дренте.

„Все още не е нормален пазар за жилища“

С нарастване на предлагането, агентите за недвижими имоти на NVM са продали почти 32 500 жилища през последното тримесечие, приблизително същото като през същото тримесечие на миналата година и с 10 процента по-малко от предходното тримесечие.

Според NVM все още има въпрос за „нормалния“ жилищен пазар. „С нарастването на предлагането се увеличава и изборът на купувачите“, казва председателят Герсън. „Може да помогне и на начинаещи. Но с над 300 000 недостигащи жилища, нашите брокери все още имат много, които не могат да продадат.“

Ипотечни ползи

Важна причина за спокойствието на жилищния пазар е повишаването на лихвите по ипотечните кредити. Поради по-високите лихвени проценти, хората, които получават нова ипотека, сега харчат повече за месечни вноски, отколкото преди известно време.

Например лихвата по ипотека с NHG и фиксирана лихва за 10 години вече е средно около 4 процента, според данни на Van Bruggen Adviesgroep. Преди година все още беше около 1%.

Вашият коментар

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *