Постоянното покачване на цените на жилищата може да приключи тази година. Вероятен е месечен спад, пише Централната служба за планиране (CPB) в публикуван във вторник доклад за рисковете във финансовата система.
Спад в цените на жилищата може да се случи, особено ако лихвените проценти по ипотечните кредити продължат да растат, което оскъпява финансирането на дома.
Предишните оценки на CPB предполагаха повече увеличения на цените през 2022 г., но по-малки увеличения, отколкото през 2021 г. Повратната точка за спада е трудно да се предвиди, твърди Централното управление за планиране.
В допълнение към по-високите лихвени проценти, рискът от спад в холандската икономика и рецесия също е потенциална причина за по-ниските цени на жилищата.
Спадащите цени на жилищата не се разглеждат непременно като риск за Европейската централна банка. Напротив, това е здравословна корекция след години на непрекъснато повишаване на цените от 2013 г.
Това беше краят на финансовата криза от 2008 г. Между 2008 и 2013 г. цените на жилищата паднаха с около 20 процента. Подобен спад сега е неочакван, дори само защото жилищният пазар е в по-добра форма оттогава. Например има задължение за изплащане и критериите за вземане на заеми стават все по-строги.
Проблеми, ако домовете са наводнени
Някои собственици се сблъскват с проблеми, ако домът им е „под вода“. В този случай ипотеката е по-висока от стойността на къщата.
Ако цените на жилищата паднат с една пета, 23% от жилищата ще потънат, а 14% от собствениците на жилища няма да имат достатъчно финансови ресурси, за да поемат оставащия дълг, изчислява Европейската централна банка.
Ако цените на жилищата паднат с 10 процента, 7 процента ще имат проблеми с потенциалния остатъчен дълг.
Трябва да се отбележи, че такъв остатъчен дълг възниква само ако къщата се продаде.
Банките са изправени пред малък риск, ако цените паднат рязко
Европейската централна банка пише, че банките, за които ипотечният портфейл е много важен, не поемат съществен риск, ако цените на жилищата паднат рязко. Делът на неплатителите традиционно е малък в Холандия и правителството покрива част от риска чрез национална ипотечна гаранция.
Понеделник отново показа колко бързо продължават да растат цените на жилищата. През април средното увеличение е 19,7% спрямо предходната година, споменат Централно статистическо бюро (CBS) и поземлен регистър.
Увеличението обаче се забави през последните месеци и сега изглежда се стабилизира.
„Страстен мислител. Twitter maven. Склонен към пристъпи на апатия. Приветлив музикален експерт. Фен на алкохола на свободна практика. Фанатик на бирата.“