Забраните за покупка помагат на новобранците на жилищния пазар, но вредят на наемателите

Това е заключението на проучване, проведено от Erasmus University Rotterdam, University of Amsterdam и Cadestre.

Купувачите за първи път на жилищния пазар могат да си купят жилище по-лесно, казва Марк Франк, професор по недвижими имоти в университета в Амстердам. Във всеки случай ще има по-малка конкуренция с инвеститорите за жилища, ако има забрана за покупка за тях, казва той.

финансиране

Потребителите често искат да включат финансирането като критично условие за покупката. Ако не получат заем от банката, те могат да се откажат от покупката. В резултат на това те биха били в неизгодно положение, ако инвеститорите също могат да наддават, тъй като инвеститорите обикновено разполагат с финансирането веднага. Това плащане често е по-интересно за продавачите, тъй като транзакцията се извършва незабавно.

Изкупните цени не се увеличиха в резултат на тази мярка.

Повече начинаещи, по-малко инвеститори

В проучването фокусът беше върху Ротердам, тъй като там в някои квартали се прилага защитата при покупка, а в други не. Франк казва, че това улеснява разследването на въздействието на схемата.

Защита при покупка

Защитата на покупките в Ротердам гарантира, че жилищата вече не могат да се отдават под наем без разрешение, което прави покупката на жилище по-малко интересна за инвеститорите.

Лизингът е разрешен само при редица строги условия. Например на родители, деца, братя или сестри на собственика.

Проучването показа, че в резултат на тази мярка по-голяма част от жилищата са закупени от купувачи за първи път. Преди въвеждането на защитата на покупките инвеститорите са купували 35 процента от жилищата в Ротердам. Това падна до 10 процента след въвеждането на правилото. В кварталите, където не важеше забраната за изкупуване, нямаше такъв спад.

Минуси за наемателите в свободния сектор

Ползите от системата за изкупуване за купувачите на жилища обаче се компенсират от факта, че предлагането на жилища под наем в частния сектор за отдаване под наем ще намалее до известна степен в дългосрочен план, казва Франк. Логично следствие от факта, че все по-малко жилища се купуват под наем.

Той казва, че благодарение на друга мярка, схемата за средни пазарни наеми, частните собственици ще продават жилищата си по-бързо. Това е така, защото някои домове, които в момента са все още в частния сектор, скоро ще трябва да се справят с тавана на наема. Това означава, че ако се нанесе друг наемател, може да бъде начислен по-малък наем.

по-високи наеми

В резултат на всичко това холандците, които не могат да си купят къща, защото доходите им са твърде ниски, но в същото време печелят твърде много за къща в социалния сектор, или които не са били регистрирани достатъчно дълго за социална къща под наем , ще могат да избират от по-малко частни жилища под наем.

Франк казва, че това може да означава, че тези наеми ще се повишат. Той казва, че това увеличение досега е ограничено до около три процента.

Да/Не успех

На частния пазар на наеми, за разлика от социалния пазар на наеми, има Няма законов максимум Какво наемодателят може да поиска за наем.

Ако схемата има за цел да помогне на начинаещи, които искат да си купят жилище, схемата ще бъде успешна, казва той. „Но не съм съвсем сигурен дали се има предвид, че ще бъде трудно за някои наематели да получат жилище под наем. Така или иначе не ми изглежда като успех.“

Предназначен като възможност за начинаещи

Забраните за покупка са опит на общините да попречат на инвеститорите да купуват жилища на определена стойност и да дадат шанс на купувачите за първи път в условията на стегнат жилищен пазар. Тъй като купуването е забранено, лизингът е разрешен само при строги условия.

Тази мярка се прилага не само в големите градове като Амстердам, Хага и Утрехт, но и в средно големи градове като Харлем, Алмере и Ниймеген. В някои градове, като Ротердам, Девентер и Вагенинген, мярката важи само за определени райони.

В това видео можете да видите дали пазарът на жилища наистина се забавя или изглежда по следния начин: