Издаване на закон за ограничаване на покачването на наемите в частния сектор

• Краниотис метафора

  Икономически редактор

Четирите големи града се надяват, че Камарата на представителите и Сенатът скоро ще гласуват в полза на закона за достъпни наеми. Този проектозакон, представен от министъра на жилищното строителство в оставка Де Йонг, трябва да гарантира, че таванът на наемите се прилага за голяма част от имотите, наети в частния сектор.

Амстердам, Ротердам, Хага и Утрехт казват това в отговор на въпроси на NOS относно техния опит с друг закон, който би помогнал на частните наематели, Законът за добрата собственост. Той беше въведен на 1 юли 2023 г. Този закон позволява на общините да предприемат действия срещу, наред с други неща, сплашване и дискриминация от наемодатели и прекалено високи разходи за услуги или депозити.

Но според градовете това не е достатъчно. „Важният липсващ момент е, че няма правила за наемната цена“, казва град Ротердам. „Очакваме с нетърпение гласуването на законопроекта за достъпни наеми. Този закон трябва да гарантира, че текущата защита на наемните цени е разширена до средния сегмент.“

„Поради липсата на регулиране на цените на наемите, ние се сблъскваме със значителни случаи на експлоатация“, казват от общината в Хага. „Наем от 2200 евро за 65 квадратни метра или масивна пренаселеност, тъй като наемодателят извлича астрономическа сума на легло, за съжаление не е изключение. Следователно законът за достъпни наеми е от решаващо значение за общините, които страдат от много нарушения.“

„Прекомерно високите наеми лишават много хора от добри, достъпни покриви над главите им“, казва община Амстердам. „Ето защо ние силно подкрепяме регулирането на сектора на средните наеми.“ Според Утрехт нуждата е станала по-спешна през последните години. „Тогава общините могат да предприемат бързи стъпки за увеличаване на достъпността. Все още ни липсва тази възможност.“

Министър Де Йонг се надява да представи закона на 1 юли. Точковата система, която вече се прилага за имоти, отдадени под социален наем, до наем от 880 евро, ще се прилага и за имоти, отдадени под наем за частни лица, до наем от 1123 евро и 1235 евро за ново строителство. Правителството очаква наемите на стотици хиляди жилища да бъдат намалени средно с около 190 евро.

Много собственици на частни имоти са категорично против. Те смятат, че отдаването под наем вече не е достатъчно изгодно и казват, че затова ще продават имоти под наем.

Големите десет общини често са положителни за друг закон за отдаване под наем, Закона за добрата собственост. Въпреки че често смятат, че е твърде рано да се прави заключение доколко наемателите ще бъдат подпомогнати от това.

Вече всяка община трябва да има гореща телефонна линия, на която наемателите да подават жалби срещу наемодателя. Тогава общината може да предупреди собственика и да му наложи санкция или глоба. Например по закон депозитът може да бъде на стойност максимум два пъти основния наем.

„Помага“, казва Хейг. „Този закон ни дава мощни инструменти за справяне с грешните наемодатели и, ако е необходимо, да ги коригираме, включително глоби, вариращи от 1 000 до 80 000 евро. Забелязваме също, че наемодателите променят нещата сами.“

„В сериозни ситуации общината може да изпълни заповедта незабавно“, казва Утрехт. „Разпоредбите все още са сравнително нови. Все още не са наложени глоби или санкции.“ Nijmegen също така казва, че все още не е предприел никакви принудителни действия след докладите. В общината са получени предимно сигнали за сплашване, като влизане на място без разрешение и заплахи за прекратяване или неподновяване на договора за наем.

Ротердам казва, че законът също така подобрява правната защита на работниците мигранти, тъй като трудовият договор и договорът за наем вече са задължително разделени. Амстердам получава главно доклади за високи разходи за обслужване и депозит, докато Айндховен получава доклади за наемодатели, които не връщат депозита, необходимата поддръжка не е извършена и словесни обиди.

Хага също така смята за важно да публикува поименно глобите, наложени на собствениците на имоти. „Това създава един вид „именуване и засрамване“ и позволява на наемателите да проверят дали наемодателят е прекрачил границата.“

Тилбург е получил доклади за сплашване, високи депозити и разходи за обслужване. „В един случай е изпратено предупредително писмо поради прекалено висока сума на депозита. Това включва пет доклада за един и същ адрес.“ Алмър смята, че все още е твърде рано да се „правят добре обосновани изявления дали инструментът ще доведе и до очакваните резултати“.

Различните общини често намират доказването на дискриминация или сплашване за сложно. „Често е имплицитно, очевидно е за получателя, но се прави по начин, който прави много трудно извличането на голяма полза от него“, казва например Айндховен.

Грьонинген критикува закона по тази причина. „Общината няма опит в разследванията и разследванията на престъпно поведение. Законодателят също не е предоставил на общината никакви насоки как да се справя с подобни жалби.“

По закон всяка община трябва да има пункт за съобщаване, където наемателите да отидат най-късно до 1 януари 2024 г. Много големи общини са определили това да влезе в сила от 1 юли 2023 г.