Инвеститорите в жилища съдят държавата заради новите правила за отдаване под наем

Група частни инвеститори ще се обърнат към съда, за да оспорят правителствените правила за отдаване под наем. Те искат обезщетение, защото смятат, че стойността на собствеността им не е адекватно отразена в наемите, които имат право да начисляват. Частните наемодатели могат да отчитат WOZ стойността на домовете само като една трета в своята точкова система за имоти под наем.

Това правило засяга предимно много малки апартаменти в големите градове. Те винаги попадат в точковата система. Ако жилище има по-малко от 148 точки, ще се прилагат максималните наеми, определени от правителството. Ако къщата има повече точки, собственикът може да иска каквото си поиска.

Но поради непрекъснатото покачване на цените на жилищата през последните години и следователно увеличението на WOZ, тези апартаменти са „застрашени“ да надхвърлят 148 точки и по този начин да преминат в частния сектор за отдаване под наем. Ето защо правителството въведе правилото през май миналата година, че WOZ се брои по-малко в точковата система.

Инвеститорите смятат тези правила за нарушение на техните права на собственост. Затова сега са завели дело. Те искат отмяна на правилата и обезщетение за нанесените им щети. Fair Rent заведе делото от името на около четиристотин инвеститори, които заедно наемат най-малко 10 000 жилища.

Жилищните инвеститори обаче са изправени пред много критики за различни правителствени мерки. От 2022 г. общините могат да определят квартали, в които жилища до определена стойност на WOZ не могат да бъдат закупени и впоследствие наети. Тази година данъкът за прехвърляне на хора, които няма да живеят в жилище, се повиши до 10,4 процента.

Данъкът върху богатството на жилище, в което не живеете, също се увеличи тази година. Следващата година министърът на жилищното строителство Де Йонг иска да разшири точковата система до 186 точки, което означава, че горната граница на наема ще се прилага за повече жилища.

Тези мерки трябва да гарантират, че инвеститорите няма да купуват масово жилища и да ги отдават под наем за много пари. Но според инвеститорите това води до по-ниски инвестиции в строителството на жилища под наем и прави частния сектор за отдаване под наем много малък, въпреки че има огромно търсене за него.