Новият закон за наемите води и до повече социални жилища

• Краниотис метафора

  Икономически редактор

Вчера Сенатът гласува в подкрепа на Закона за достъпни наеми, както и Камарата на представителите. Това означава, че така обсъжданият закон наистина ще бъде внесен. След това ще има нова категория къщи, отдавани под наем при регулиран среден наем.

Законът също така означава, че ще бъдат добавени социални жилища. Очаква се вътрешен министър в оставка да бъде Де Йонг В мотивите на закона Че ще има повече от 100 000.

Това се отнася за съществуващи домове, които все още се отдават под наем като жилища на частния сектор. Но тъй като новият закон улеснява налагането на намаления на наема, наемателите на тези жилища могат да получат намаление на наема до нивото на социалния наем. Това е максимум 880 евро.

Работи по следния начин. В момента къщите все още се отдават под наем като жилища в частния сектор, докато според броя на точките те всъщност са социални жилища с максимален наем от 880 евро.

Но досега този нисък наем беше трудно осъществим. Като наемател ви беше позволено да поискате намаление на наема само от комисията за оценка на наема въз основа на броя точки през първите шест месеца след началото на договора. След това това вече не беше разрешено и по този начин на наемодателите беше разрешено да начисляват (много) високи наеми.

Това се променя и шестмесечният период изчезва. Наемателите винаги могат да се обърнат към комисията за оценка на наема, ако домът им трябва да бъде класифициран като социален дом под наем въз основа на броя на точките.

За този закон винаги се е казвало, че правилата за средния наем се прилагат само за нови договори, сключени след датата на влизане в сила на закона. Следователно съществуващите наематели не могат да претендират за намаление на наема, след като законът влезе в сила (за средни имоти под наем с резултат между 144 и 186 точки).

Но за жилища с по-малко от 144 точки (категория социални жилища), новият закон скоро ще се прилага и за съществуващи договори. Има преходен период: наемателите на тази къща не могат да се обръщат към комисията за оценка на наема до една година след влизането на закона в сила. Законът ще влезе в сила от 1 юли, тоест 1 юли 2025 г.

И това не е единствената промяна. Досега почти нищо не спираше наемодателите да начисляват наеми, по-високи от позволените въз основа на броя на точките. Единственото, което може да се случи, е наемателят да намали наема чрез Комисията за оценка на наема през първите шест месеца. Но скоро наемодателите също могат да получат глоби от общината, ако начисляват твърде висок наем. Сега правилата се затягат значително.

На практика много наематели не са се обърнали към комисията за оценка на наема. Например хората може да не са запознати с правилата. Те също така често имат временни договори и предпочитат да не се занимават с наемодателя от страх да не подновят договора за наем. Нещо се прави и по въпроса. Защото освен Закона за облекчените наеми, скоро ще влезе в сила и Законът за фиксираните наеми.

Това предвижда, че временните договори за наем са забранени, освен в определени определени случаи. Постоянните договори отново ще станат норма и наемателите вече няма да се притесняват, че техният наемодател няма да удължи договора, защото „имат затруднения“.

Woonbond, групата по интереси на наемателите, е доволна от всички промени. Говорител казва: „Фиксираните договори за наем са пряко подобрение за наемателите. Има по-малко страх или колебание при предприемането на стъпки.“

Асоциацията съветва наемателите да: Контролни точки За да направите това. „И ако се окаже, че плащате твърде много, стъпката до Комисията за оценка на наема е относително проста.“

Woonbond казва, че хората също могат първо да поискат от наемодателя си да коригира наема. „Ако реакцията им е отрицателна, все още можете да отидете до Комисията за оценка на наема, че повечето наемодатели познават добре ситуацията и следят отблизо тези промени в закона.“

Дали наистина ще бъдат създадени повече от 100 000 жилища за социален наем зависи от това какво правят наемателите и наемодателите. Тъй като настоящите наематели трябва да отидат при наемодателя или комисията за оценка на наема, за да намалят наема.

Наемодателите също могат да изберат да не наемат обратно, а по-скоро да продадат, ако наемателят напусне. Много частни наемодатели заплашват това, защото смятат, че възвращаемостта от по-ниски наеми е недостатъчна.