Новопостроените жилища изглеждат много по-скъпи след закупуване поради задължителната енергийна система

• Марк Шрейдер

  Кореспондент на Newsur

• 

  Юрий Фогтс

  Редактор Newsur

Крайната цена на нов дом може да бъде много по-висока от исканата цена. Това е така, защото разработчиците на проекти не включват отоплителни съоръжения, като термопомпа, в продажната цена. Тези инсталации са задължителни, така че разходите им се добавят към продажната цена.

Според търговската асоциация няма точни данни за това колко често се случват така наречените обвързани продажби. Но от анализ Час за новини Изглежда, че това се случва в десетки жилищни проекти в поне двадесет общини. Купувачите нямат друг избор: те трябва да платят хиляди евро допълнително за електроенергийната система, която трябва да закупят или наемат.

„Предприемачите търсят иновативни начини за разширяване на кръга от потенциални купувачи“, обяснява Коен ван Ройен от търговската асоциация WoningbouwersNL. „Това ги кара да бъдат креативни с този тип решения.“

Vereniging Eigen Huis (VEH) не одобрява тази креативност. „По-голямата банкнота, която разполовявате, не е по-малка за крайния резултат“, казва режисьорът Синди Крамър.

Законът определя изискванията, на които трябва да отговаря новото жилище. Например, има изисквания за дневна светлина, вентилация, размери на височина и ширина. Законът също така предвижда, че нов дом трябва да има „енергийно ефективна енергийна система“, като например термопомпа. Без тази система предприемачът може да не достави къщата. Въпреки това, продажната цена, дадена от някои строители, се базира на къща без енергийна система.

От купувачите се изисква да наемат системата или да я закупят от определен доставчик. Ако не се съгласят, къщата ще ги подмине. Често общините не знаят, че този строеж се използва.

Много по-висока беше и продажната цена на къщите в ново строителство в община Барендрехт. Канцлерът Ленарт ван дер Линден смята, че това е лошо нещо. „Отоплителната система е част от добре функциониращ дом. Не можете да построите къща без входна врата. Какво следва? Че трябва да наемете покрива?“

Община Барендрехт е сключила споразумения с разработчика на проекта относно максималните продажни цени. Но след като започна процесът на продажба, се оказа, че разработчикът на проекта е изключил електроенергийната система от покупната цена. Купувачите могат да наемат енергийната система за повече от €110 на месец или да я купят за €13 000.

Въпросният предприемач казва, че свързаната продажба всъщност е била от полза за купувачите поради финансирането на дома. По този начин купувачите не трябваше да плащат за електроенергийната система наведнъж.

Това е и аргументът на други разработчици Час за новини Той говори. „При строеж под наем и покупка под наем продажната цена остава ниска и домът е по-достъпен за по-широк кръг купувачи.“ Строителни компании като Heijmans, BAM, Dura Vermeer, VORM, KlokGroep и BPD се занимават с такова строителство. VolkerWessels не иска да отговаря на въпроси.

Експертите не са съгласни с това мнение. „Отдаването под наем на енергийната система не изглежда да е истинското решение, ако целта е домът да бъде достъпен“, казва Крамер, директор на VEH. „Покупната цена може да е по-ниска, но ще трябва да се справите и с разходите за наем. Така че, като цяло, вероятно няма да спечелите нищо от това.“

Този лизинг също може да бъде неподходящ за теглене на ипотека, казват доставчиците на ипотечни кредити. Говорител на Rabobank обяснява, че месечният наем се взема предвид при определяне на максималната сума на ипотеката.

Говорителят каза: „Банката трябва да приспадне тази сума от максималните месечни разходи за жилище. Следователно това може да има по-голямо въздействие от съфинансирането на допълнителна такса за термопомпа. Това означава, че лизингът може да бъде по-скъп за клиента.“ .

Във всички документи за продажба на десетки строителни обекти всякакви Час за новини Анализирайки го, може да се прочете, че електроенергията не е включена в покупната цена. Но брошурите описват само предимствата на строителството, но не и недостатъците.

Този тип свързани продажби не е забранен според холандския орган за защита на потребителите и пазара. Но ако зависеше от асоциацията на собствениците на жилища, изискванията, на които трябва да отговарят достъпните жилища, щяха да бъдат затегнати. Кремер: „Вярваме, че министърът също носи отговорност по този въпрос. Къща, струваща 390 000 евро, трябва да бъде не само достъпна къща, но и обитаема къща. Следователно къща с всички основни съоръжения, включително системна енергия“ .