По-малко жилища за средностатистическото семейство: 185 квартала вече са напълно недостъпни

Това се доказва от проучване, проведено от RTL News в сътрудничество с Следвайте парите. Цените на жилищата растат от години и хората, които вече притежават жилище, печелят. Но за начинаещи със средни доходи, които не могат да си позволят да поставят излишна стойност или активи на масата, става все по-трудно да намерят дом за закупуване в района по техен избор.

Предградията са много скъпи

По-специално, хората с професия, която се смяташе за основна през периода на Корона, като здравни работници, полицаи и учители, виждат как броят на кварталите, в които нямат никаква възможност, нараства. През 2016 г. тази група не успя да достигне до 87 квартала в Холандия. Но миналата година броят им се увеличи до 185 жилищни района, включително новопостроени квартали като Holland Park в Diemen или Leidse-Rhein близо до Утрехт.

Най-важният въпрос за избирателите

Стагнацията на жилищния пазар е най-важният проблем за избирателите по време на тези избори. Това стана ясно по-рано от анкета, проведена от новинарския панел на RTL. 59% от членовете на комисията смятат, че жилищният пазар е основната тема. При младите този процент е 70 процента.

Забележително е, че не само популярните градски центрове са недостъпни, където отдавна управляват хората с високи доходи. В днешно време все повече и повече предградия или градове стават много скъпи, докато тези квартали са предназначени да осигурят на хората със средни доходи удобно жилищно пространство близо до града. Помислете за Амстелвеен, Зотермерер и части от Алмере.

През 2016 г. приблизително 2,4 милиона жилища с площ от поне 80 квадратни метра са били достъпни за домакинства със средни доходи (64 000 евро годишно). До 2022 г. този брой е спаднал до 1,75 милиона домове. Това представлява намаление от 675 000 жилища, докато общият жилищен фонд нарасна с 5 процента през същия период, а правилата за заемане станаха по-гъвкави.

Слабото предлагане на достъпни жилища, обитавани от собственици, не е проблем само в Randstad. От 2016 г. насам запасът от достъпни жилища за хора със среден доход е намалял в 288 от 342 холандски общини. От Opsterland до Oudewater и от Losser до Lisse.

Новият район Leidse-Rhein на Утрехт, където през последните две десетилетия бяха построени много къщи, за да се приспособят към нарастващата популярност на града-катедрала, вече не е достъпен.

През 2016 г. тук имаше 1822 жилища със стойност на WOZ, която беше достъпна за хора със средни доходи. Миналата година тази сума спадна до 0 жилища на стойност под 290 000 евро, което е сума, която една двойка със средни доходи без капитал или активи може да финансира.

Професорът по икономика на недвижимите имоти Ханс Костер (VU) е изненадан, че кварталите на Vinex като Leidsche Rijn са станали толкова скъпи. „Leidze Rhein е място, където през последните години бяха направени допълнения, за да запази Randstad достъпен“, казва Костер. Според него причината е в липсата на разнообразие в този район, тъй като има предимно къщи с по-големи тераси. „Ако уплътните квартал и построите повече различни видове жилища, той обикновено остава по-достъпен за начинаещи.“

несправедлива

Друг район, където нуждата от хора със средни доходи е голяма, е Харлем. Сюзън Елзинга, учител в начално училище и участник в RTL News, търси дом, който да купи в града, в който е родена и израснала от години, но не успява да намери нищо. „Трудно ми е, защото получавам прилична заплата, но не мога да вляза в жилищния пазар и е много несправедливо.“

Според Костер проблемите на холандския пазар на жилища все още са управляеми, ако осъзнаете, че често има жилища на достъпни цени в рамките на половин час пътуване. Но това не е опция за хора като Сюзън. „Целият ми живот е в Харлем, приятелите и семейството ми живеят тук, а аз работя тук. Защо политиците не могат да построят нещо тук за хора като мен?“

Във видеото по-долу Сюзън разказва за своето трудно и почти невъзможно търсене на къща в Харлем.

Кризата на холандския жилищен пазар представлява особен проблем за начинаещите със средни доходи. Хората, които вече са притежавали дом преди няколко години, всъщност се възползват от нарастващия недостиг. Скорошно проучване на Statistics Netherlands показва, че нарастваща група холандци харчат все по-малка част от доходите си за жилищни разходи, тъй като стойността на домовете им нараства бързо. Това води до повече неравенства.

„Купувачите за първи път на жилищния пазар смятат, че жилищното неравенство се увеличава“, казва професор Костер. „Средностатистическият начинаещ се оказва в беда на все повече и повече места, но останалите печелят.“

отговорен

Това изследване е сътрудничество между RTL Nieuws и Следвайте парите. Изследването използва стойността на WOZ за всяка къща в Холандия. WOZ означава стойност на недвижими имоти, която е стойността, която се определя и използва от общините, например за налагане на данъци.

Според консултираните експерти стойността на WOZ е средно добър показател за продажната стойност на жилище. Общо тази стойност на WOZ е събрана от 2016 г. и 2022 г. от около 8 милиона домове, както и от кварталите и общините, в които се намират домовете.

външен вид

Въз основа на стойности, правила за вземане на заеми, ипотечен лихвен процент и различни профили (като средностатистическо семейство, самотен учител или семейство, което преди това е продало надценен дом), след това всеки дом беше проучен дали ще го направи или не . Бъдете достъпни за някого, ако домът се продава. Тази възможност е направена прозрачна за всеки профил с модел за 2016 и 2022 г.

Тази статия използва главно профила на домакинство на жилищния пазар със среден доход на домакинство, без да допринася със собствени пари или капитал в друг дом. За 2022 г. това означава двоен доход от 38 500 евро и 25 500 евро. За 2016 г. беше прието намаление на доходите поради, например, промени в заплатите.

Въз основа на профила на NIBUD и методите за изчисление е изчислена максималната ипотечна тежест за 2016 г. и 2022 г. Сравнихме тази ипотека на дом и на година със стойността на WOZ. Ако WOZ е по-малко от ипотечния максимум, този дом може да бъде достъпен. Ако WOZ е по-висок от ипотечния максимум, той е недостъпен.