Спестителите ще плащат данък върху ефективната възвръщаемост на капитала и нов план за собствениците на втори дом

Това се посочва в плановете, изпратени до Камарата на представителите от държавния секретар Марникс ван Райк (CDA) по данъците в петък следобед. Това е последното му предложение за реформа на данъка върху капиталовите печалби (Tax Box 3). Van Rij предлага годишно облагане на спестовните депозити и портфейлите от акции.

За спестовни депозити това е процент (Van Rigg предлага 33 до 37 процента) от ограничената лихва по спестяванията. Данъкът върху богатството на акции, облигации и други ценни книжа е същият процент от общите ценови печалби през една календарна година. Ако възвръщаемостта на портфейл от ценни книжа през данъчна година е отрицателна в баланса, инвеститорът може да компенсира тези загуби с ценови печалби през следващите години. Референтната дата за данък в клетка 3 остава 1 януари, както е сега.

Данъкът върху растежа на капитала, при който данъчните власти ежегодно определят получената възвръщаемост и събират свързания данък, не е подходящ за недвижими имоти. Недвижимите имоти са обект на значителни увеличения и намаления на стойността си в течение на една година. През 2021 г. цените на жилищата са се повишили с до 20 процента в някои общини. След това данъкоплатците ще получат толкова висока данъчна сметка, че могат да я платят само чрез продажба на имота – може би задължително в неподходящ момент.

Разликата между покупната цена и продажната цена

Следователно Van Rij избира да наложи данък върху капиталовите печалби върху инвестициите в недвижими имоти. Това означава, че инвеститорите в недвижими имоти трябва да се справят с данъчните власти само когато се разпореждат с имуществото си. След това продавачът плаща данък богатство върху разликата между покупната цена и продажната цена. Разходите за поддръжка стават данъчно приспаднати.

Ако има загуба от продажбата, собственикът на жилището може също да възстанови загубата си тук. Годишният доход от наем на имоти под наем се добавя към капиталовите печалби и също се облага с данък наведнъж, когато се продава. И в случай на смърт или имиграция, IRS трябва да го уреди незабавно, дори ако имотът не е продаден.

Притежавайте дома си без опасност

Вашият дом остава далеч от опасност. Стойността на наема по подразбиране за данъка върху дохода продължава да се прилага (Каре 1).

Ван Ридж препоръчва и нова схема за собствениците на втори дом, който не наемат. Около една трета от холандците, които притежават втори дом, го използват само като ваканционен дом. Така че те не събират приходи от наем. За да намали административната тежест върху тази група, Van Rij също така иска да обложи ваканционните жилища, които не се отдават под наем, с фиксирана ставка. След това данъкоплатецът плаща фиксирана ставка данък върху богатството всяка година, точно както при първия дом, независимо от развитието на стойността на този имот. Всеки, който притежава повече от две жилища, трябва да плати данък върху капиталовата печалба за третото и евентуално четвъртото жилище, дори ако тези имоти не са отдадени под наем.

Данъкът върху капиталовите печалби, който данъкоплатецът плаща само когато продава активите си, се прилага и за дребни акционери (по-малко от 5% от капитала) в семейни предприятия и за инвеститори в стартиращи компании. Van Rij иска да третира тези групи по различен начин от другите акционери, тъй като търговията с техните акции не е толкова лесна, колкото с други ценни книжа. Правителството също така иска да стимулира инвестициите в иновативни стартиращи компании.

Плановете не са потвърдени

Не е сигурно дали новата система за данък върху богатството наистина ще изглежда така, както я е замислил Ван Риг. Парламентарният дебат ще трябва да почака известно време. Предложението вече е достъпно за онлайн консултация. Това означава, че на групите по интереси и експертите ще бъде дадена възможност да изразят мнението си по предложението.

Ван Ридж или неговият приемник може да промени предложението въз основа на тези коментари, преди да бъде представено на Държавния съвет. Законопроектът няма да бъде включен в дневния ред на Камарата на представителите, докато Държавният съвет не даде становище по него.

Реформата на данъка върху капиталовите печалби беше приложена от Върховния съд, който постанови в края на 2021 г., че начинът, по който активите се облагат с данък в Холандия от 2017 г., е незаконен. Тъй като данъчните власти приеха фиктивна доходност, която през последните години беше много по-висока от много ниския ефективен лихвен процент върху спестяванията, Върховният съд установи, че правителството е нарушило правата на собственост на спестителите. Оттогава е въведена временна мостова схема, при която спестителите плащат по-малко данъци от притежателите на ценни книжа.