NOS Новини••модифициран
Различни ветрове духат на жилищния пазар, сочат последните данни на Асоциация за недвижими имоти НВМ. През третото тримесечие на тази година цените на жилищата са паднали с 5,8 на сто спрямо предходното тримесечие. Това е най-големият тримесечен спад, измерван някога от NVM.
Спрямо предходната година все още има леко повишение на цените на жилищата – с 2 на сто. Това е много по-малко увеличение от преди. През второто тримесечие на тази година цените продължават да растат с около 11 на сто на годишна база и с около 14 на сто през първото тримесечие.
повратна точка
„Много горещият пазар през последната година и половина достигна повратна точка“, каза изпълняващият длъжността президент на NVM Лана Герсен. „Ефектът от нарастващите лихви по ипотечните кредити, високите разходи за енергия и инфлацията прогонват лудостта от пазара. Увеличаващото се предлагане на жилища и по-ниската средна продажна цена правят пазара на жилища, обитаван от собственици, малко по-приятелски настроен.“
Продажната цена на средната къща падна с повече от 25 000 евро:
Всички видове цифри показват, че жилищният пазар е навлязъл в различни области. Например броят на жилищата за продажба се е увеличил с 22 процента за три месеца. Средният брой гледания спадна рязко, от около 10 пъти през 2021 г. до близо 5 пъти през юли 2022 г. Средният брой оферти за жилище спадна от 3,2 през януари до 2,2 през юли.
По региони спадът на цените спрямо предходното тримесечие все още е значително по-голям от средното за страната от 5,8 процента. В по-големите райони на Егмонд, Харлем и Амстердам цените падат с около 8 до 9 процента.
Имаше и някои области, в които цените се повишиха леко, като югоизточна Фризия и югоизточна Дренте.
„Все още не е нормален пазар за жилища“
С нарастване на предлагането, агентите за недвижими имоти на NVM са продали почти 32 500 жилища през последното тримесечие, приблизително същото като през същото тримесечие на миналата година и с 10 процента по-малко от предходното тримесечие.
Според NVM все още има въпрос за „нормалния“ жилищен пазар. „С нарастването на предлагането се увеличава и изборът на купувачите“, казва председателят Герсън. „Може да помогне и на начинаещи. Но с над 300 000 недостигащи жилища, нашите брокери все още имат много, които не могат да продадат.“
Ипотечни ползи
Важна причина за спокойствието на жилищния пазар е повишаването на лихвите по ипотечните кредити. Поради по-високите лихвени проценти, хората, които получават нова ипотека, сега харчат повече за месечни вноски, отколкото преди известно време.
Например лихвата по ипотека с NHG и фиксирана лихва за 10 години вече е средно около 4 процента, според данни на Van Bruggen Adviesgroep. Преди година все още беше около 1%.
„Страстен мислител. Twitter maven. Склонен към пристъпи на апатия. Приветлив музикален експерт. Фен на алкохола на свободна практика. Фанатик на бирата.“