Все още ли е необходимо да наддавате за къщата в края на 2023 г.?

През деветте месеца до април 2023 г. жилищният пазар показа значителен спад в цените. След това цените се повишиха с 2,8% и средната цена на къща достигна 410 000 евро. Тези, които са закупили жилище през юли, август или септември, са похарчили средно 422 000 евро, което е увеличение от 1,7%. Корне Бут, собственик на Libero Aankoop, най-големият агент за покупки в Холандия, е загрижен, че нещата вървят в грешна посока: „Виждаме в данните от поземления регистър, че всички числа се покачват, включително тези, свързани с наддаване. вече не са достъпни Цената, особено за „нещастното поколение“.

Няколко фактора играят роля за увеличението

Холандската кооперативна асоциация на агентите по недвижими имоти и оценителите (NVM) посочва, че има няколко причини за покачването на продажните цени. Първо и най-важно намаленото предлагане на жилища, съчетано с увеличеното търсене, оказва натиск върху цените. Освен това роля играят и рязко нарастващите заплати. Това позволява на хората да вземат повече заеми, частично компенсирайки по-високите лихви и инфлацията. „Броят на жителите на дом също намалява“, добавя Бот. „Семействата намаляват и броят на разводите се увеличава. Имаме по-голямо население от всякога, но семействата са по-малки от всякога. Това означава, че се нуждаем от повече домове. В момента това е около 400 000 твърде малко. Политически решения като спада също игра Броят на предоставените разрешителни и имиграцията също играят роля.

Наддавайте често

Бот посочва, че сега има все повече и повече наддаване: „Преди няколко месеца беше установено, че в 25% от случаите вече е имало наддаване. Сега това се е променило на 35%.“ Той посочва, че е лесно да се предвиди кога има наддаване Необходимо е действително да се получи жилището Например препоръчително е да се увеличи офертата за жилища, които се продават от кратко време и имат голям интерес. Домовете на популярни места също изискват оферта над исканата цена. Въпреки че често има място за преговори за домове, които Вие строите сами, но не можете да избегнете наддаването за домове, които са напълно „завършени.“ „Тези домове, които са като живота във VT, с перфектно обзавеждане “, пошегува се Бот.

Според агента за недвижими имоти ценовият диапазон и площта на жилището играят роля в наддаването. „Конкуренцията за достъпни жилища на начално ниво е толкова висока, че винаги има по-високи оферти. Ако изберете къща в провинцията за по-малко от 500 000 евро, сега е рядкост тя да бъде надхвърлена. В Амстердам тази граница е нагоре до 700 000 евро“, обяснява Бут.

Изкуството на двойната експозиция

В Boots Estate Agency в момента се работи много по изготвянето на „двойна оферта“. Прави се оферта, при която предлагате на продавача две възможности: по-висока оферта със запазено финансиране или по-ниска оферта без запазено финансиране. „Единият продавач иска да се увери, че продажбата преминава, докато другият избира най-високата сума. Това е хазарт и остава хазарт по отношение на това коя опция търси продавачът, защото агентите за недвижими имоти не разкриват това“, казва Бот . „Чрез двойно наддаване можете да увеличите шанса си да постигнете целта“.

Според него фактът, че са постигнати много успехи чрез двойното гледане, се отразява в практиката. „Работи чудесно. Разбира се, зависи от профила на клиента дали ще го посъветваме да наддава, но ако наистина искате да притежавате дом, трябва да го направите сега.“

бъдеще

На Бот му е трудно да прави изявления за близкото бъдеще на жилищния пазар: „Жилищният пазар е непредсказуем. През 2020 г. всички експерти казаха, че жилищният пазар ще се срине, но цените не растяха толкова бързо, колкото тогава. Въпреки това обаче , може да се каже, че В определен момент увеличението на цените вече не може да продължи.Във всеки случай, това, което купувачите се съветват да направят е: Купете, ако е възможноПри условие, че искате да живеете там повече от 5 години. „Поне тогава ще продължите да изграждате стойност.“