Цените на жилищата спадат (сериозно) в Канада и Австралия, така че Холандия ще ги последва?

Амстердамска хижа за варел или 8. В последните години това едва ли може да се нарече изключително. Въпросът е дали цените на жилищата ще се повишат много повече или това е така? Миналата седмица беше обявено, че хората, които търсят дом, дават все повече и повече възможности за избор: нещо друго се продава.

Повече предлагане означава, че шансът цените да се покачат или дори да паднат по-бързо се увеличава. В някои райони вече има стабилизиране или дори лек спад, както в Ротердам. Това все още не е така в повечето региони.

Спад от 14 процента

Колко различно е в чужбина. Обаждаме се в Канада. Торонто, най-големият град в страната, вижда цените на жилищата да се срути† Средната цена, на която се продава жилище, сега е с 14 процента по-ниска, отколкото беше през февруари. Изглежда цените в САЩ вече не растат толкова бързо.

Същата картина в Австралия. Средна цена на жилище там за втори пореден месец Се провали† Накрая споменаваме Нова Зеландия. Цените там паднаха с 2,3 процента през последното тримесечие. Това е то Най-големият спад След 13 години.

Миналата година все още беше лудост в други страни и RTL Nieuws направи видео за това:

Каква е причината за този спад на цените? Ключова дума: интерес. По-конкретно лихвата, натрупана за тази друга ключова дума: инфлация. Тъй като всички знаем, че пазарската количка в супермаркета става твърде скъпа, сметката ви за енергия може да ви е изплашила и някои домове струват много.

Инфлацията е толкова всеобхватна, че се превърна в проблем. Ето защо много национални банки повишават лихвите. Това оскъпява заемането на пари от банката. И го предават на компаниите и хората, които са им клиенти.

По-висока лихва по ипотека

Ако искате да си купите къща и почукате на вратата на банката, ще ви поискат по-висока лихва върху ипотеката. След това ще загубите повече пари за същата къща поради тази лихва. Това прави покупката на жилище по-малко привлекателна. Намалено търсене, причиняващо по-ниски цени и по този начин инфлация.

Централните банки на Канада, Съединените щати, Австралия и Нова Зеландия вече повишиха лихвените проценти повече и повече, отколкото ние в Европа. Европейската централна банка прави това за първи път този месец. Лихвата се увеличи с половин процент от -0,5 на -0,25.

Не така стои въпросът с Австралия например. Лихвите там ще бъдат определени. следващата седмица трети път Той се увеличи до плюс 2,5 процента.

Америка върви напред

Централната банка на САЩ също е стигнала по-далеч от Европа досега. След редица увеличения лихвата там вече се движи около 1,75 на сто. „В резултат на това сме свидетели на спад на жилищния пазар“, каза Филип Мари пред RTL Nieuws. Той е икономист в Rabobank и е специализиран, наред с други неща, в пазара на жилища в САЩ.

„Но тъй като лихвените проценти се покачват, Съединените щати се насочват към рецесия. Обикновено можете да избегнете това, като намалите лихвените проценти. Но това не е възможно сега, защото инфлацията първо трябва да бъде премахната от икономиката.“ С други думи, те или ограничават инфлацията, или се справят със стагнацията.

Цените на жилищата в Австралия падат с 20 процента

Това също е дилема, пред която са изправени страни като Канада, Австралия и Нова Зеландия. Засега, видите ли, вариантът е направен за ограничаване на инфлацията. В резултат на това австралийските експерти прогнозират, че лихвените проценти може да се повишат до 3 процента, а средната цена на жилище може да падне с до 20 процента.

Дали тези страни са добър показател за това, което предстои за Холандия? По някакъв начин икономистът на Rabobank Ник Фризелаер каза пред RTL Nieuws. „Гореспоменатите англоговорящи страни имат същия тип икономика като Холандия. Със сходни разпоредби и договори, когато става въпрос за жилищния пазар.“

Бихте очаквали Холандия да бъде изправена пред същата съдба като англоговорящите страни, но има и разлики. „Лихвената политика в Холандия се определя от Европейската централна банка, която определя същия лихвен процент за Холандия, Германия, Италия и всички тези други страни. Този процент може да бъде полезен за Италия, но не и за Холандия. Докато в страни като Австралия и Канада може да зададе лихвите по-конкретно за тази конкретна страна.“

Поради това е трудно да се спекулира дали повишаването на лихвите на ЕЦБ наистина ще доведе до по-ниски цени на жилищата в Холандия. И защото не е ясно какво ще се прави с лихвите през останалата част от годината и дали безработицата ще расте или не.

„Цените ще останат стагниращи през 2023 г.“

Vrieselaar казва следното: „В нашия Най-новата прогноза за жилищния пазар Предполагаме, че лихвите по ипотечните кредити може да паднат отново по-късно тази година и че безработицата ще се повиши в ограничена степен. В този случай вярваме, че цените на жилищата първо ще се покачат, но ще останат в застой през 2023 г. Но ако лихвените проценти останат високи или се повишат и безработицата се увеличи рязко, ние (силно) предполагаме по-ниски цени.“

Тогава думата, която никой не чака: жилищната криза. Това не е изключено. „След като цените на жилищата започнат да падат, много хора ще изчакат да купят“, казва Фризелаер. „В резултат на това цените ще паднат още по-бързо. Това носи рискове от срив на жилищния пазар.“

Не правете жилищния пазар твърде голям

„Този колапс може след това да се разпространи върху останалата част от икономиката. Тогава хората имат по-малко доверие и по-малко желание да харчат пари. Ето защо е толкова важно политиците да не използват пазара на жилища твърде много, за да създават богатство. Рискът от зараза за реалната икономика.“

Най-положителната бележка

Не всичко е мрачно и мрачно. По-рано в статията беше обсъдена прогнозата на австралийски експерт. Той каза, че цените на жилищата може да паднат с до 20 процента. Но наистина ли 20 процента е голямо число?

Ник Фризелер: „През 2008 г., в началото на Голямата икономическа криза, средната цена на жилищата в Холандия падна с около 21 процента. С това тя се върна на нивото, от което беше преди шест години. Ако цените на жилищата сега са намалели с този процент, тогава се връщаме на нивото от януари миналата година.

„Това показва колко са се взривили цените през последните години. Следователно спад от около 20 процента може да се нарече здравословна корекция. Освен това, начинаещите няма да скърбят за това.“