Частните наемодатели се страхуват от нови правила: „Ние никога няма да предоставим достъпни жилища под наем за всички“

Министърът на жилищното строителство в оставка Уго де Йонге изглежда може да продължи с плановете си за допълнително регулиране на пазара на наеми. Нито един от неговите жилищни закони не беше обявен за спорен на процедурно заседание. Собствениците се съмняват дали плановете ще проработят.

Наемите в частния сектор се повишиха драстично през последните години. За да направи имотите под наем достъпни и за хора със средни доходи, Хуго де Йонг измисли „Закон за достъпни наеми“. Това трябва да гарантира, че наемателят никога не плаща, до определен лимит, повече от стойността на къщата.

Цените реално ще се вдигнат с новия закон.

Частните собственици не виждат как законът решава нещо. Отчасти поради политиката на предишното правителство много собственици вече продават имотите си. Според тях този нов закон за наемите ще гарантира, че доходите от наеми ще станат толкова ниски, че вече не могат да бъдат толерирани.

Martijn Wienen е консултант по недвижими имоти, който също отдава под наем много къщи: „Това е наистина лоша идея. Виждаме, че броят на имотите под наем намалява драстично, в Амстердам например. Поради недостига цените отново се покачват. Какво Hugo de Желаното от Jong е постигнато, което е „Не е съгласен с тази политика“.

Прекомерни цени

Директорът на Woondbond Zeno Winkels е доволен от закона: „Смятаме, че се начисляват много високи цени. Това са наеми, които хората не могат да си позволят и всъщност са по-високи от стойността на къщата.“

„В момента има много недостиг в големите градове и това се преодолява от цените“, казва Уинкълс. „Хората със средни доходи вече не могат да живеят в града.“ „За да имаме нормален град, имаме нужда от медицински сестри, полицаи и сметосъбирачи, които живеят там. Не само хора с високи доходи.“

Подкрепете закона за средния наем

Така или иначе подкрепа за правото в обществото има. Годишното проучване на жилищния пазар на EenVandaag показва, че седем от десет анкетирани (71 процента) смятат, че законът е спешно необходим: „Лудост е, че вече не можете да си купите прилична къща за наемане с приличен доход.“ Член на комисията. .

Мнозинството са добре с факта, че наемодателите печелят по-малко с по-нисък наем. Противниците (14%) се опасяват, че проблемите ще се задълбочат с издаването на закона. Ако инвеститорите се оттеглят, казват те, ще има по-малко имоти под наем.

Вижте също

• Социалните наематели нямат шанс на жилищния пазар, като почти половината от тях чакат повече от 3 години

Нарастващите цени

Жилищата у нас са малко над 8 милиона, като близо половината от тях са имоти под наем. Около две трети от тези жилища са собственост на жилищни асоциации и по-голямата част от тези жилища са социални наеми. Броят на частните имоти под наем възлиза на повече от 14 процента от общия жилищен фонд, според данни, публикувани от CBS.

Броят на наетите жилища е нараснал относително по-силно през 2021 г. от броя на жилищата, обитавани от собственици, и броя на жилищата на жилищни асоциации. Според жилищната платформа Барариус Тази година ще се предлагат по-малко имоти под наем: „През второто тримесечие на 2023 г. 27 процента по-малко имоти под наем бяха предложени в петте големи града в сравнение с миналата година. Средната цена на квадратен метър в тези градове се увеличи с 5 до 8 „За процента.“

Отдаване под наем на жилища за хора със средни доходи

Дали къщата попада под социалния наем, което означава, че струва максимум 800 евро на месец, се определя по точкова система. От енергийния етикет до броя на квадратните метри и дължината на работния плот, всичко играе роля. Ако има повече налични съоръжения и нивото на завършеност е високо, можете да получите допълнителни точки и къщата ще бъде по-скъпа.

В „Закона за достъпни наеми“, издаден от министъра на жилищното строителство де Йонге, тази граница на точките е повишена до наем от 1100 евро. Така се определя наемната цена на повече къщи. Целта е повече жилища да бъдат достъпни за хората със средни доходи. Само за жилища, които надвишават ограничението за точки, собственикът е свободен да пита какво иска.

Вижте също

• Поради тази причина много избиратели смятат климата и азота за спорни

Оскъдността е проблемът

Собственикът Мартин Финен не смята, че е възможно да се създадат достъпни жилища под наем за всички: „Никога няма да можем да направим това. Има недостиг, това е истинският проблем. И скоковете на цените са следствие от този недостиг. Така че трябва да адресиране на този недостиг.“ , със съществуващи сгради и ново строителство. Може да се наложи да направите нещо и за притока на хора.“

Победата сега вижда обратното: „Частните наемодатели са нервни. Сега започват да продават в паника. Ако сега наемете къща за €1600 на месец и скоро ще получите €1000 за нея, аз изобщо не мога да направя това .“ Повече ▼.“

Несигурността не е добра за пазара

За повече нови домове отговаря Джудит Норбарт от IVBN (Асоциация на институционалните инвеститори в недвижими имоти, Холандия). Чрез тях пенсионните фондове инвестират в ново строителство. Тя изрази надежда, че законът ще бъде приет. „Този закон се обсъжда от година и половина. През тази година и половина пазарът беше в несигурност. Тогава виждате, че инвестициите не са това, което са, не са толкова, колкото искате.“

„Искаме да ускорим, повече домове“, каза Норбарт. „Страхуваме се, че ако този закон се забави, ще има по-дълъг период на несигурност и производството на жилища няма да започне толкова бързо, колкото бихме искали. Не вярваме, че това е отговорно за всички тези търсещи дом, които сега се нуждаят от дом. ”

Вижте също

• 40-годишен котел за централно отопление, счупени прозорци и мухъл: Хазяинът на Аида отказва да поддържа добре студентската й къща

„жилището е право“

Инвеститори, наематели и частни наемодатели виждат решение на стагниращия пазар на наеми в повече жилища. Въпреки че имат различни мнения как да го направят. Според Woonbond жилището е „фундаментално и необходимо право“ и правителството трябва да гарантира, че всеки има покрив над главата си.

„Тъй като имаме толкова малко покриви, вече не можем да спорим за цената, защото това е истинска рядкост“, казва Уинкълс. „Това е като в пустинята, има един човек, той продава една бутилка вода, но да, тя струва 100 евро. Сега е така с къщите. Не можете да направите това с младите хора.

„Жилището е инвестиция“

Венин всъщност вярва, че ако можете да печелите пари от къщи, ще дойдат повече: „Къщата е инвестиция. Ако отидете в супермаркета и купите храна там, това означава, че всички са спечелили от нея. Храната също е право.“

Законът за средния наем беше обявен за безспорен на процедурно заседание на комисията по вътрешните работи на Камарата. Пълният състав на Камарата на представителите трябва да гласува този законопроект на 12 септември. Очаква се Камарата на представителите да приеме решението на комисията. Това означава, че това правителство в оставка все още може да започне да разработва планове.