Нотариален фалит, кадастрална небрежност: Даниел и десетки други са измамени заедно за половин милион

Изследователските редактори в RTL Nieuws изследваха голям парцел земя в Hoekseweg в Terneuzen. Земеделска земя насред нищото, която през 2009 и 2010 г. беше разделена от търговци на земя на повече от сто по-малки парцела.

Предлагаше се като парцел за инвестиция със суми между 40 и 50 евро на квадратен метър. Средната цена на земеделската земя тогава е била около 5 евро. Въпреки това на купувачите беше казано, че има много голям шанс земята да стане земя за строеж в близко бъдеще и следователно да повиши стойността си експоненциално.

До ден днешен няма увеличение на стойността. Това, което се случи е, че няколко партиди отново бяха продадени. Например независимият предприемач Даниел Фостърс от Overloon купи партиди с номера 305, 306 и 307 (750 квадратни метра) за повече от €37 000 през 2013 г. Три години по-рано същата земя вече беше продадена на някой друг.

По този начин продавачът, който информира Даниел, изобщо не е собственик на земята и следователно никога не е трябвало да я продава. Кантората на нотариуса Ван Лимбург Щрум от Хилверсум, който ръководи покупката, въпреки това разреши облигацията да премине. И това не се случи само с покупката на Даниел. През 2011 г. и 2013 г. за втори път чрез нотариалната кантора са продадени общо 36 имота на десетки физически лица. всеки път от страни, които не са били собственици.

смъртен грях

RTL Nieuws представи ситуацията на няколко експерти, които заявиха, че нотариусът по гражданското право се е провалил. „Това е просто юридически и технически смъртен грях“, казва професорът по нотариално право Леон Верстапен, който описва действията на нотариуса като много лоши и осъдителни. „Вие като нотариус трябва да проверите дали продавачът притежава това, което продава.

Нотариусът все пак пропуска нотариалните актове и така Имотният регистър, който отговаря за регистриране на недвижими имоти, се сблъсква с всякакви видове земи с различни собственици. Семейството на Кадастър каза, че трябва да разделят земята и да дадат на всеки собственик временен административен район, представляващ половината от това, за което са платили. Купувачите казват, че никога не са чували за това.

Адвокатът Берт ван Мегхем, който е помогнал на много жертви на търговията със земя, е удивен от мерките, взети както от нотариуса по гражданското право, така и от кадастъра. „Човек може да сгреши веднъж, но това се е случвало по-мащабно и по-често. Дисциплинарният съд и гражданският съд знаят какво да правят с това. И тук нотариусът е първият, който носи отговорност. Но и кадастърът има съмнителна роля. Представете си, преди да се е случило.“ Това със скъпа земя за строеж в Амстердам или с къща… И те ли ще се разделят?“

Професор Верстапен говори за замърсяването на трупите. „Това означава, че това, което е записано там, не е пълно или неправилно. В наш интерес е това да не се случи, защото това засяга правната сигурност на публичните регистри и основните записи на Kadaster.“

Членът на парламента Ulysse Elyan (VVD) е критичен към ролята на Kadaster. „Трябва да разберем какво се е объркало там. Надеждността на този запис е наистина от съществено значение, когато става дума за покупка и продажба на недвижими имоти. Те не трябва просто да разделят земята независимо. Това никога не трябва да се случва.“

Касови апарати за доставчици

Областите, определени от Кадастър, са временни, но са от повече от десет години. Няма място на картата, където да разпределят земята, за която са платили, на всеки отделен човек. Освен това нито една от фирмите за земя, облагодетелствани от двойната продажба, все още не съществува. Заедно те събраха милион евро, като половината от тях продадоха земя, която не притежаваха.

Така че половин милион е общата сума, за която Даниел и други купувачи на земя в Тернеузен са били измамени. Даниел разбра това, след като наскоро RTL News – десет години след покупката й – посочи двойната продажба. „Всъщност не мога да повярвам. Мислиш, че на нотариус може да се има доверие и трябва да проверява всичко, нали това е работата му? Той това прави? Все още не разбирам, че това е възможно.“

Тя е пълна с въпроси и не разбира, че никога не е била информирана. Нито от продавача, нито от нотариуса, нито от кадастъра. „Защо кадастърът не каза нищо? Искам да кажа, това не е вярно, нали? Защото, ако се случи веднъж, веднага спираш? Тогава всички аларми изгасват, нали? Тогава не може да се случи 36 пъти, нали то?“

Даниел се надява, че тя и други ще бъдат компенсирани за сенчестите действия на продавача на земя и нотариуса и за собствените действия на Кадастър. Тя вече беше загубила надежда, че инвестицията й в земеделска земя ще се изплати. „Това беше моята пенсия. Е, тогава нямам пенсия, предполагам. За щастие, живея пестеливо. Ще пътувам по-малко и ще мога по-малко да помагам на децата си.“

Нотариус: „Действах внимателно.“

RTL News зададе няколко въпроса на Notariskantoor Van Limburg Stirum в Hilversum миналата седмица относно двойните продажби в Terneuzen. Например за проверка на продавачи и това, че още през 2015 г. в офиса се въртеше списък с имената на собствениците на два пъти продадените парцели, включително и на Даниел. Тя обаче казва, че никога не са й казвали.

Службата няма да отговаря на конкретни въпроси. В първия отговор Нотариалната кантора съжалява за „възникналата фантазия“ и я отнася до Royal Notary Professional Corporation (KNB). Той каза чрез председателя Анри Блумен, че „нещо наистина се е объркало“. „Ако един парцел е предаден два пъти, значи някой нотариус някъде не си е свършил работата както трябва. Толкова е просто.“

Точно преди публикуването въпросите бяха изпратени обратно в нотариалната кантора. В отговор нотариусът по гражданско право Реймънд Франкен заяви, че кантората му е действала предпазливо. „С оглед на нашето задължение за поверителност, ние не сме свободни да обсъждаме този въпрос по същество. Въпреки това можем – като цяло – да съобщим, че този въпрос представлява интерес за Нотариалната служба от известно време. Вътрешни и външни проучвания са били са извършени и са проведени консултации със заинтересованите лица, включително имотния регистър.“

RTL Nieuws изпрати този случай, заедно с редица други, до Bureau Financieel Toezicht (BFT), органът, който контролира нотариусите. В отговор BFT заяви, че ще продължи да разследва редица от представените случаи. Регулаторът не може да отговори на въпроса дали двойната продажба в Тернеузен е част от това.

Дневник на отговорите

Cadster отговори подробно на въпросите и разкритикува начина на работа на нотариуса. „Нотариусът проверява договореността между страните какво конкретно е продадено и проверява правомощията на продавача да го предаде. По принцип не трябва да има двойни продажби.“

През 2015 г. Кадастър изпрати писмо до собствениците на тернеузен, но в него двойната продажба не се споменава. Кадастър е трябвало да посочи двойната продажба на собствениците, но казва, че е разбрал твърде късно. „Въпреки това констатацията, че понякога може да се случи двойна продажба, стана очевидна едва когато заинтересованите страни посочиха новата граница.“

За много парцели на Тернеузен такова указание и по този начин окончателното определяне на границите никога не се е случило. Дали и кога това ще се случи със закупени преди повече от десет години терени, от кадастъра не могат да кажат. По-общо, Cadster казва, че се опитва да предотврати замърсяването, например от спекулативната търговия със земя, с нов начин на работа.